Herzlich Willkommen bei Freifrau von Wechmar Teneriffa-Immobilien
Warum macht ein Immobilien-Invest auf Teneriffa derzeit Sinn?
Hier zwei wichtige Faktoren:
Der Immobilienmarkt auf Teneriffa ist ein Käufermarkt, d.h. der Käufer hat derzeit einige Vorteile. Er profitiert nicht nur von niedrigen Preisen, teilweise weit unter dem tatsächlichen Wert, sondern er hat eine sehr große, vielfältige Auswahl an verschiedensten Objekten in jedem Preisniveau.
Weiterhin ist es so, dass in den letzten Jahren viele Baumaßnahmen zurückgestellt / gestoppt wurden, weil Investoren oder Eigentümer Kredite aufgenommen hatten, und aufgrund der Finanzkrise oder Arbeitslosigkeit ihren Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen konnten. Demnach waren sie entweder zum Baustopp gezwungen, weshalb teilweise auch günstige Objekte auf dem Markt sind, die nun nach dem persönlichen Geschmack des Käufers vollendet werden können. Oder ein Eigentümer musste seine Immobilie – wie viele andere – zum Verkauf anbieten, was letztlich aufgrund der existenziellen Bedrohung auch dazu geführt hat, dass noch weitere Preisnachlässe möglich waren. Selbst heute sind die Preise noch verhandelbar, wenn ein Verkäufer endlich sein Objekt verkaufen will, das schon seit längerem auf dem Markt ist, weil er es vor dem o.g. Hintergrund z.B. nicht mehr renoviert hat. Und die zu erreichenden Preisnachlässe bei solchen Objekten übersteigen derzeit die Kosten für eine anfallende Renovierung, was wiederum den Vorteil hat, dass der Käufer schlussendlich das Objekt – seinen individuellen Wünschen – entsprechend mit uns gemeinsam herrichten kann.
Die zu erzielenden Mietpreise sind auf Teneriffa – vor allem in Top-Lagen – ähnlich wie in Deutschland, jedoch bei geringerem Invest, sodass im Verhältnis die Rendite weitaus besser ist. Dies ist unter anderem der teuren Ferienvermietung geschuldet, weil viele Objekte als Ferien-Immobilie zu hohen Preisen vermietet werden können, weil Teneriffa – aufgrund des ganzjährig milden, gleichmäßigen Klimas – zur TOP-Urlaubsregion zählt – auch viele Spanier verbringen im Sommer ihren Urlaub gerne auf der Insel, weil sie vor der Hitze ihrer Großstadt auf dem spanischen Festland flüchten, da es auf Teneriffa im Sommer selten über 30 °C warm wird und immer eine frische Brise vom Atlantik her weht.
Meist lebt man schon etwas länger in seiner Immobilie, woraus eine gewisse Diskrepanz zu den aktuellen Wunschvorstellungen der potenziellen Käufer resultieren könnte. Oft ist es auch so, dass man sich altersbedingt in letzter Zeit nicht mehr so wie früher um all diese Dinge hat kümmern können. In solchen Fällen müsste man entweder mit einer langen Standzeit rechnen, in der die Immobilie zum Marktwert nicht verkauft wird, oder alternativ weit unter dem aktuellen Marktwert verkaufen.
Mit uns als Verkaufspartner ist das nicht nötig.
Wir bringen gegebenenfalls mit unseren Netzwerk-Partnern Ihre Immobilie in den Zustand, dass sie verkaufsfähig ist, da wir die Anforderungen / Wünsche unserer Kunden kennen.
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und mit dem Einsatz von einem Bruchteil des Mehrwertes helfen wir Ihnen Ihre Immobilie an den Mann zu bringen
